+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Посуточная сдача квартиры законы

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

В России могут запретить посуточную аренду квартир: кого коснутся ограничения

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. О чем он и что несет для краткосрочной аренды квартир?

Давайте разбираться. Законодательство допускает помимо проживания людей в жилой недвижимости эксплуатировать ее для организации различной коммерческой и хозяйственной деятельности, если при ее осуществлении не нарушаются интересы иных лиц. Соглашение о найме либо аренде закрепляет отношения сторон, при которых наймодатель предоставляет арендатору квартиру за плату, которая устанавливает соглашением его участников.

Арендные правоотношения не могут составлять более пяти лет по одному договору, который подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Статьей жилищного закона предусмотрен поднаем жилых площадей, который предполагает передачу помещения либо его части с согласия арендодателя поднанимателю. При этом последним не приобретаются самостоятельные права пользования недвижимым имуществом. Договор заключается при этом только возмездный и представляет собой по факту субаренду. Такие квартиры используются для сдачи на небольшой срок людям. В году, как никогда востребован бюджетный вариант проживания в квартирах на короткий период.

Особенно он популярен у экономных туристов, путешествующих дикарем, либо прибывающих ненадолго в командировки. В Москве и Санкт-Петербурге, а также курортных территориях страны, в Крыму пользуется огромным спросом жилье, сдаваемое посуточно. Это устраивает обе стороны субаренды, одни рады заработать на недвижимости, другие, не переплачивая за проживание, провести время в определенном месте. И все бы хорошо, если бы не сложность осуществления контроля государством за такой деятельностью.

Конечно, приличная часть предпринимателей в этой сфере работает не легализуя свою деятельность, особенно, когда в их распоряжении квартиры. Это и большее доверие владельцев жилых помещений, и отсутствие штрафов за незаконную деятельность.

Чаще всего регистрируется индивидуальное предпринимательство. Для прохождения процедуры в налоговых органах потребуются:. Выбор системы обложения налогом остается на усмотрение бизнесмена, которому нужно просчитать свои возможности. Это может быть:. Он преодолел первое чтение, но ему предстоит еще второе и третье, и дальнейшее удостоверение Советом Федерации и Президентом государства.

Мотивация этой инициативы, по словам законодателей, направлена на охрану социальной составляющей жилищной сферы и вводит границы для возможности воспользоваться своими правами собственности на квартиру.

Пользование им может осуществляться с учетом приоритетности прав окружающих людей, их соседей, и соблюдение стандартов, устанавливаемых пожарной, санитарно-гигиенической и экологической службами. Поскольку функциональным назначением жилья является место жительства граждан, поэтому оказание гостиничных услуг может осуществляться только после изменения статуса недвижимого объекта в нежилое и установления в нем оборудования, обеспечивающего полноценное функционирования такого бизнеса.

Жилищный закон дает возможность для перевода в нежилое пространство квартиру, если она располагается на первом этаже дома либо выше него, но площади под ним не должны предназначаться для жилых целей. Надо заметить, что в первую очередь он нацелен на борьбу с одной из разновидностей краткосрочной аренды — хостелами. Но кроме них, существуют и другие, например, дома и квартиры, сдаваемые полностью.

Они не создают особую нагрузку на общественную собственность, как происходит с хостелами, но благодаря новому закону способны попасть под запрещение. В крупных городах их попросту будет нечем заменить и становление туризма в стране может оказаться на грани затухания.

К примеру, в Санкт-Петербурге нет нужного объема гостиничного сектора для расселения всех приезжающих. Кроме того, понесет потери и частная сфера черноморских курортов. Ведь положения ЖК РФ относят к жилым помещениям и дома на земле и комнаты.

Широта толкования закона дает возможность затрагивать и частный сектор, ведь между гостиничными услугами и краткосрочной сдачей жилья граница не определена. Ведь совершенно непонятно, как предоставлять лицам для постоянного или временного пребывания площади, не предназначенные для этого, переведенные из квартир, если п.

К тому же внедрение законопроекта имеет все шансы обвалить рынок недвижимости в России. Имеющийся квартирный фонд будет переведен на долгосрочную аренду либо будет продан, что повлечет падение стоимости на объекты.

Надо отметить, что законопроект обсуждался в Общественной палате Российской Федерации, не был ею поддержан, и ему была дана отрицательная правовая оценка. В частности, было отмечено:. Надо отметить, что весьма нелепо принимать такие поправки в существующей непростой экономической и политической ситуации в стране, когда при массовости обнищания посуточная аренда является по сути одним из способов выживания народа.

В минувшую пятницу госдума в первом чтении поддержала законопроект о запрете сдачи жилого жилья в аренду. Проект запрещает собственникам сдавать квартиры выше первого этажа.

Но даже если квартира на первом этаже — сдать ее можно будет, лишь переведя помещение в нежилое. По итогам ания в первом чтении за законопроект проали из депутатов Госдумы. В течение 30 дней в документ могут быть внесены поправки, после чего проект закона будет представлен во второе чтение.

Законопроектом предлагается внести изменения в часть третью статьи 17 Жилищного кодекса РФ. В пояснительной записке к законопроекту сказано, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое.

Мол, переоборудуйте помещение под гостиницу — с системой звукоизоляции, обеспечения противопожарной безопасности, охраной, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки — и сдавайте. Предложенный проект закона, пояснил его автор Сергей Катасонов, закроет этот пробел и запретит использовать жилые помещения как гостиницу и другие средства временного размещения. Не смогла прокомментировать ситуацию и начальник главного управления государственного жилищного надзора Севастополя Галина Чагина, поскольку она находилась в командировке.

Заместитель председателя постоянного комитета по городскому хозяйству законодательного собрания Севастополя Александр Караваев относится к перспективе введения запрета на использование жилых помещений как гостиниц положительно.

Инфраструктура города на это не рассчитана. Во-вторых, прописан, как правило, в таких помещениях один человек, то есть за газ, вывоз мусора и другие коммунальные услуги собственник платит как за одного человека, а по факту живет много людей, они постоянно сменяются.

Таким образом, идет большая нагрузка на городское хозяйство, а городу от этого толку никакого. Он признал, что возможное нововведение, скорее всего, ударит по малому и среднему бизнесу, ориентированному на предоставление гостиничных услуг, а также по людям, которые так зарабатывают себе на жизнь. Приезжают отдыхающие, постоянно шастает непонятно какой народ в подъездах. Пьянки-улянки и так далее.

Сомнительные личности в том числе приезжают в город. И это никому не подконтрольно. И получается, что небольшой процент населения города на этом зарабатывает, а значительная часть горожан — страдает.

Но, считаю, изменения в Жилищный кодекс РФ направлены в том числе и на то, чтобы вывести этот бизнес из тени. Пусть это будет только первый и, возможно, не сильно удачный шаг, пусть он кому-то не понравится. Он полагает, что запрет на размещение в жилых помещениях хостелов негативно скажется на бизнес-климате в регионе. Если люди соблюдают все правила например, получают согласие соседей , такая форма гостиниц должна быть в России, как и во всем мире.

Чем мы отличаемся от той же Европы? Я, например, в Париже и Милане жил в хостелах — и все было прекрасно, замечательно. Наоборот — очень серьезно ударит по бизнесу, поэтому всё должно остаться как есть, но в рамках правил и законов.

Иначе можно запретить вообще весь бизнес. Исходя из позиции, что кто-то в какой-то отрасли бизнеса не платит налоги — и нужно запретить всю отрасль, получается, что нужно запретить весь бизнес. Он считает, что хостелы — очень хорошее и удобное начинание, особенно востребованное среди студентов, поскольку позволяет путешествовать без излишних трат на жильё. В департаменте приоритетных проектов развития Севастополя, в ведении которого находится государственная политика города в индустрии туризма и гостеприимства, отказались комментировать планируемый запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц.

Власти Республики Крым и Севастополя могли бы воспользоваться этим для привлечения на полуостров отдыхающих, а значит, и дополнительных средств в региональные бюджеты. И не исключено, что при запрете хостелов и сезонной сдачи жилья турпоток уменьшится, так как всех желающих отдохнуть на крымских берегах Черного и Азовского морей негде будет разместить.

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой. Кто же потенциальные клиенты такой услуги?

Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров. Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом. Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит.

Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой. В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства.

Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником. Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля. Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта. Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом. Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью.

Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула. В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома.

В России могут запретить посуточную аренду квартир

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. О чем он и что несет для краткосрочной аренды квартир? Давайте разбираться.

Квартиры, которые сдаются посуточно, могут приравнять к хостелам, а это значит, что с 1 октября их аренда будет под запретом.

Эксперты объяснили, почему посуточную аренду квартир никто не запрещал

Собственникам жилья планируют запретить сдавать квартиры посуточно. В таком случае россияне не смогут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры. Если поправку внесут, путешественники лишатся недорогого жилья в России, а многие наши граждане - дополнительного заработка, в котором большинство так нуждается. Кроме того, ограничение может развязать руки отельерам: при отсутствии конкуренции, им не составит труда задрать ценник на свои услуги. Выбора у туристов все равно не будет. Об этом предупредили в офисе омбудсмена по делам предпринимателей. Отметим, что авторы поправок предлагают разрешить размещение туристов только в нежилом фонде. Это может привести к полному запрету на предпринимательскую деятельность по сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду для временного проживания.

Медведев подписал документ о запрете посуточной аренды квартир. Как быть собственникам?

СМИ со ссылкой на постановление правительства России от 7 ноября года написали, что в стране теперь невозможно будет сдавать жилье внаем на короткий период. В постановлении, которое подписал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, речь идет о запрете размещать гостиницы в жилых помещениях. На самом деле, этот документ приводит нормативные акты в соответствие с законом о хостелах, вступившим в силу с 1 октября нынешнего года. Напомним, что данный закон предъявил ряд требований к хостелам и мини-гостиницам - в первую очередь, их запретили размещать в жилых помещениях многоквартирных домов. Как подчеркнул первый зампред комитета Сергей Пахомов, трактовать постановление как запрет посуточной аренды квартир нельзя.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Россиян испугали запретом посуточной аренды квартир

За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т. Что нужно знать?

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Документ , опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации, фактически должен повлечь за собой ликвидацию института посуточной аренды жилья, но в действительности его нормы спорны. Жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан. В СМИ постановление расценили как принципиально новый документ, тогда как по факту оно лишь вносит изменения в правила пользования жилыми помещениями, приводя их в соответствие с положениями Жилищного кодекса. Согласно новым положениям Жилищного кодекса, еще с 1 октября текущего года запрещается оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Речь идет о пресловутом законе о запрете хостелов. Президент Владимир Путин подписал его 15 апреля го, а с октября он вступил в силу. Документ запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиниц.

Принятый закон запрещает оказание в квартирах именно гостиничных услуг​. Является ли сдача квартиры посуточно гостиничной.

Запрет на посуточную аренду квартир

Квартиры, которые сдаются посуточно, могут приравнять к хостелам, а это значит, что с 1 октября их аренда будет под запретом. И какие варианты есть у собственников недвижимости? Разбиралась Аэлита Курмукова. Потом мне пришлось начинать все сначала, и ситуация со сдачей квартиры была вынужденным шагом на тот момент.

В России больше нельзя оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Это касается не только хостелов, но и посуточной аренды жилья, в которой многие россияне давно нашли удобную и недорогую альтернативу обычному гостиничному размещению. В том числе изменения могут коснуться тех, кто сдает жилье на AirBnb. Постановление, которое вносит изменения в Правила пользования жилыми помещениями, подписал премьер Дмитрий Медведев. Разбираем с экспертами, чем это может обернуться для тех квартировладельцев, которые уже работают или только хотели бы выйти на рынок посуточной аренды. Документ, опубликованный на портале правовой информации , вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлен

    Вот сказочный ебалай. Под 51 прешь если сведетильствуеш против себя. А если ты свидетель каких то обстоятельств то обязан давать показания. Если откажешься влепят условку. Ебучие наперсточники, а не профкессионалы. С такими адвокатами внатуре вломят по максбету.